פרוטוקול ועדה פיזית 18.6
נוכחים:
ý עופר שרון- יו"ר הוועדה
ý יונתן גלסר
ý מתן שחק
ý רבקה רוטפרב
ý מאיר קדישמן
ý גיל שכטר
ý אריה וולברגר
ý רפי טמיר
הודיעו על היעדרות:
ý אילנה סירקיס
ý צביה אפרתי
ý יעקב אפרתי
ý אפרת- מתכננת הרובע
ý יואב- מנהל המנהל
פתיחה
עופר:
איתן
הצגה של מסמך חוות הדעת במקביל להערות חברי הוועדה:
- גיל: יש להוסיף את שכונת מורדות ארנונה. מדובר באזור שיהיה חלק אינטגרלי מהשכונה, בתוספת משמעותית של 1800 יח"ד ועם חיבור לרחוב גרשון אבנר. אי אפשר להתעלם מההשפעה שלו על השכונה
- יונתן/רבקה: לגבי החלוקה למתחמים יש להתחשב גם בתשתיות משותפות.
- לגבי החלוקה למתחמים נערך דיון לגבי השאלה האם יש לדרוש את הקטנת המתחמים בגלל אי הישימות שלהם או דווקא להשאיר אותם גדולים ולאלץ את היזמים לתכנן מרחבים גדולים יותר במקום מצב של חלקי מתחמים שמתפתחים לעומת חלקים שנותרים מיושנים.
- מתן: צריך לבצע בדיקות לגבי היתכנות כלכלית של מסחר ולא להגדיר אזורי מסחר בלי לדעת אם יש היתכנות ממשית. בנוסף יש לתת מענה לעירובי שימושים בבנייני מגורים ולוודא שבמקרים אלו לא יוצרים הכבדה מוגזמת על התשתיות, חניות, יציאות וכו'..
- מאיר: בעירוב שימושים כדאי לבחון גם הכנסה של מוקדי תעסוקה
- רפי: שתי הערות. א. לגבי חניות- צריך מפתח של לפחות שתי חניות לכל יח"ד בלי קשר לחניות של מבני ציבור וחניות נוספות לאורחים. אחרת תהיה קטסטרופה. ב. יש למחוק את הבקשה לביצוע בה"ת שיבחן את פתיחת רחוב דב גרונר. הרחוב סבל מאירועי בטיחות חמורים כשהיה פתוח ונהגים עברו בו במהירות.
- יונתן: מעבר לגדרות של שלביות ביצוע צריך להגדיר מקסימום עליון, קו אדום לתכנית שמעבר אליו כבר דורש התייחסות אחרת מעבר למה שמציעה תכנית האב. המצב התיאורטי בו התכנית תתבצע במלואה איננו אפשרי בכל היבט שהוא ולכן צריך להגדיר מראש מתי מסיימים. יש לכך יתרון נוסף בכל שיש תמריץ לקדם תכניות מהר בשביל להספיק לפני ההגעה לקו האדום (הערה- נכון שהתכנית מגדירה 40% מימוש אך היא איננה מגדירה אותם כקו אדום אלא כיעד שלפיו מתבצע התכנון).
- מתן : לגבי בינוי- יש לקבוע מפתח ציפוף שמתבטא לא רק בגובה הקומות.
- אין התייחסות לאפשרות של קרקע משלימה
- אריה: להגדיר אחוז מסוים של מטלות יזם לכל פרויקט למטרות אומנות, צרכים ציבוריים..
- לבחון תוכניות מוצלחות משכונות דומות בעולם שעברו תהליכי ציפוף ויש להן מאפיינים דומים
- מתן: שבילי אופנים רק על בסיס התשתית הקיימת. שהתקן לשבילים לא יפגע בדברים אחרים
- רבקה: לדרוש תכנית לעצים וצמחייה
- מתן: שינוי שטחים חומים לשצ"פים במקומות שכבר יש פעילות של שצ"פ (לדוגמה הגינה הקהילתית באדם)
- גיל: לדרוש כניסה של הרק"ל
- התפתח דיון לגבי מידת הדרישה לגבי הכנסת הרק"ל- אם לדרוש כניסה עד הטיילת או עד עולי הגרדום. הוחלט שתהיה דרישת מינימום של כניסה לינובסקי, ודרישה לבחינת כניסה גם לעולי הגרדום
- מתן: לדרוש הסדרה של מנגנון קבוע, מנהלת שאחראית על בקרה וישום תוך הידברות ובחינה מקצועית קבועה של המשתנים בשטח בכדי שיהיה סדר ולא יקרו מצבים כאוטיים בתהליכי הבניה והפיתוח
- ההתייחסות לנוף קשורה למיקום מאוד ספציפיים בשכונה ולא נותנת מענה אמיתי לאור הבינוי המאסיבי
- באופן כללי צריך להוסיף למסמך ביקורת כללית על התמה של תכנית האב ועל האופן שבו נעשתה. התכנית לוקחת בחשבון רק את אספקט הכלכליות דרך אופן בינוי מסוים, ומתעלמת מההזדמנות התכנונית שקיימת בהתחדשות עירונית.
- עופר: צריך לעגן את זה באופן שמספר את הסיפור של התכנית והבעייתיות שבו
- מבחינת אופן הפעולה- ננסה ליצור מסמך מונגש לכלל התושבים בכדי שיהיה לנו גב שכונתי בנושא. ככל שפעילות הוועדה תהיה רצינית ומקצועית יגיע מאליו הגב השכונתי.
סיכום:
- עופר: שמח על הדיון הפורה והאיכותי. איתן ישלח מסמך מתוקן להערות הוועדה. אם יהיה צורך נכנס דיון סופי ואם לא הדברים יישארו בהתכתבויות.
- איתן: מעבר לחוות הדעת נתחיל גם בעדכונים שוטפים על נושאי תכנון ונשפר את התקשורת עם חברי הוועדה.
- המפגש הבא: ב-30.7 בנושא תחבורה
משימות
- פתיחת קבוצת ווצאפ (נעשה)
איתן:
- שליחת המסמך המתוקן להערות עד ה-25.6
- סגירה סופית של המסמך עד ה-2.7
- עדכונים שוטפים לגבי התפתחויות בנושא ולוח הזמנים לתכנית
- שליחת פרוטוקול למפגש
לאיזור האישי